O que é a taxa de administração de aluguel? Entenda aqui!
Quem nunca ficou confuso sobre a taxa de administração de aluguel? Entender para que serve e por que é cobrada pela imobiliária é um passo muito importante para aqueles que queiram utilizar seu imóvel como uma renda extra.
A administração de um imóvel requer muitos procedimentos que são facilitados por empresas terceirizadas que detenham de expertise e tempo de mercado. A remuneração deste serviço é a taxa de administração, cobrada como uma pequena porcentagem sobre o valor do aluguel.
Esta taxa de administração de aluguel serve para remunerar a imobiliária que vai cuidar do imóvel durante toda a locação, além de divulgá-lo, fazer análise cadastral de interessados e vistoria. A taxa de administração de aluguel viabiliza também serviços que hoje em dia são imprescindíveis, como a garantia de aluguel.
Para que, portanto, você entenda tudo sobre a taxa de administração de aluguel, separamos neste artigo as informações mais relevantes sobre o tema. Não perca nenhum detalhe na leitura abaixo. Vamos lá?
O que é a taxa de administração de aluguel?
A taxa de administração de aluguel é um valor cobrado pela imobiliária para administrar o imóvel e garantir o repasse do valor pago pelo inquilino. Esse valor ainda cobre despesas de divulgação, vistoria e outros processos que são feitos no início da locação.
A grande vantagem de pagar a taxa de administração é garantir que haja um bom controle financeiro mesmo que você não entenda muito a respeito. Iso faz com que você economize tempo e ganhe em conveniência.
Esse controle engloba o valor do aluguel a ser recebido, repasse aos proprietários, acompanhamento de encargos, informe de ajustes anuais do aluguel, cobrança de dívidas e taxas etc. Por fim, essa taxa é cobrada de forma mensal e a partir do segundo aluguel.
Por que ela é cobrada pela imobiliária?
A taxa é cobrada pela imobiliária para custear toda a administração do imóvel, repasse financeiro e todas as outras tarefas que já listamos aqui (e que exigem expertise e trabalho de uma equipe especializada). Por isso, é de praxe que todas cobrem uma porcentagem sobre o valor do aluguel.
Qual a média cobrada pelo mercado?
A média de porcentagem cobrada pelo mercado é de 8 a 10% quando o aluguel é garantido ou 16% quando a imobiliária garante que haja repasse do valor total ainda que haja inadimplência por parte do inquilino.
Para que você pague por uma porcentagem justa é importante avaliar outros imóveis do mesmo prédio ou na mesma região para saber o quanto as imobiliárias costumam cobrar e, assim, garantir que seja o valor praticado normalmente.
Se possível, busque também pelas imobiliárias que possuem maior credibilidade no mercado pois, assim, é mais fácil de garantir que a transação e processo de aluguel seja feito com maior eficiência.
Viu como entender a taxa de administração de aluguel é importante para você que quer ter tranquilidade na hora de alugar seu imóvel e possuir uma renda extra? Lembre-se sempre de contratar uma imobiliária de confiança que possa ajudá-lo em todos os processos burocráticos e que tenha taxas competitivas no mercado!
Não esqueça de que a Desenrola tem grande conhecimento em gerenciamento e mapeamento de melhores clientes para você ficar sossegado nesse processo. Então, não deixe de entrar em contato!
O valor da taxa de administração deve ser cobrado do aluguel ou do valor do pacote no caso de apartamentos?
Do aluguel.
Ismael, também tenho esta dúvida, por isso cheguei neste post. Pela frase acima “A média de porcentagem cobrada pelo mercado é de 8 a 10% quando o aluguel é garantido ou 16% quando a imobiliária garante que haja repasse do valor total ainda que haja inadimplência por parte do inquilino”, creio que a taxa de administração engloba o valor do pacote. Desculpe me aventurar a responder.
Parabéns!! muito bom artigo, ajudou muito.
Oi, Eliane.
A taxa de administração deve ser paga pelo proprietário.
Espero ter ajudado!
Quero saber se as leis permitem que as imobiliárias cobrem do locador o primeiro aluguel como taxa incluindo os valores de conodominio e iptu ou só o aluguel (Ex. pacote 1.100,00 = aluguel 600,00 + IPTU 150,00 + condominio 350,00) primeiro aluguel damobiliária = 1.100,00 ou 600,00 e a taxa de 10% de administração mensal seria 110,00 ou 60,00 ?
Muito obrigada.
Oi, Marta. Tudo bem?
A imobiliária pode cobrar até um aluguel como taxa de intermediação mais a taxa de administração, visto que ela começa a administrar o pagamento das contas de consumo desde o primeiro mês. Geralmente, essa intermediação é cobrada no primeiro mês.
Na Desenrola, a taxa de administração é de 8% em relação ao valor do aluguel e não do pacote.
No caso que você apresentou, se o aluguel é de R$600, o valor da taxa de 10% de administração seria de R$60.
Esperamos ter respondido sua dúvida 😉